TURISMO

SANTAMARINA Y STETA ha desarrollado una práctica muy extensa y significativa en materia de desarrollos turísticos. Nuestra participación en esta área involucra aspectos de práctica corporativa especializada, necesaria para la elaboración de auditorías legales de hoteles y desarrollos vacacionales y para su puesta en marcha y operación, incluyendo la elaboración y negociación de contratos de compraventa de acciones de empresas propietarias de hoteles o de activos hoteleros.

SANTAMARINA Y STETA representa actualmente a diversos grupos de empresas multinacionales en la implementación de estructuras para la adquisición, establecimiento, desarrollo y operación de proyectos turísticos, incluyendo:

  • Hoteles.
  • Clubes vacacionales.
  • Clubes residenciales privados.
  • Proyectos de tiempo compartido.
  • Proyectos de uso mixto.
  • Regímenes de propiedad fraccional.

En estas operaciones, nuestra práctica incluye la asesoría en:

  • Auditoria legal de compra, incluyendo pólizas de seguro de propiedad.
  • La privatización de parcelas ejidales para su posterior adquisición.
  • La contratación de financiamientos para la compra, construcción y operación y la negociación de los paquetes de garantías para su pago.
  • La elaboración y negociación de contratos de construcción.
  • La creación de regímenes especiales de uso o propiedad, incluyendo:

    • Regímenes de propiedad en condominio, incluyendo condominios maestros y subcondominios.
    • Afectación al servicio de tiempo compartido y programas de tiempo compartido multidestino.
    • Propiedad fraccional.
    • Servidumbres.
  • La elaboración y negociación de contratos de arrendamiento, operación y comercialización de hoteles.
  • La creación y operación de entidades que agrupen a los condóminos y tiempocompartidarios.
  • Auditorias de cumplimiento de hoteles.

Nuestra experiencia en este tipo de proyectos incluye aspectos referentes a la adquisición de terrenos o propiedades ubicadas en zonas costeras (en su mayoría mediante fideicomisos y, en algunos casos, fideicomisos maestros), así como la representación ante la Procuraduría Federal de Protección al Consumidor en lo referente a la aplicación de normas oficiales mexicanas relativas a la comercialización en México de los servicios de tiempo compartido para desarrollos ubicados tanto en territorio nacional como en el extranjero, así como ante las autoridades correspondientes en lo relativo a procedimientos para la obtención de concesiones en zonas marítimas federales, ya sea mediante la solicitud de nuevas concesiones o mediante la cesión de las concesiones existentes.